אנשים רבים שואלים אותי מה דעתי על השקעה בפרויקט תמ "א 38???
כלומר לקנות יחסית בזול דירה ישנה שצריך לעשות לה תמ"א 38 ולמכור אותה אח"כ בתור דירה חדשה?
ראשית אני חייב לציין שתוכנית תמ"א 38 זהו פרוייקט מבורך. בין לדייר שמקבל דירה כחדשה ובטיחותית ובין לקבלן.
אבל בתור משקיע צריך להבין איך הדברים עובדים.
מהו פרויקט תמ"א 38?
משנת 1980 ישנו חוק בישראל המחייב קבלני דירות לבנותם עמידים בפני רעידות אדמה, בניינים אשר נבנו קודם לכן הם בניינים בסכנת קריסה!
על מנת לחזק בניינים כאלו דרוש הרבה מאד כסף ובשביל שכסף זה לא יצא מכיסינו פתחו מיזם הנקרא תמ"א 38, כלומר פתחו את הפרויקטים האלו לקבלנים הפרטיים ובשביל שישתלם להם לבנות אותו הם מקבלים זכויות בנייה מוגדלות שחלק מהם הולך לקבלן וחלק לדייר, וכן קיצור ההליכים הבירוקרטיים לקבלת היתר בנייה.
ובזה מעודדים בעלי דירות ישנות לחזק את מבניהם ובזה גם מגדילים את הדירות וקבלנים מרוויחים בבניה.
ובכל זאת יש בעיה!
בניינים אשר בעייני הקבל"ן אינם נתפסות כרווחיות או מחמת ההוצאות או מחמת שאין מספיק תוספת בנייה, ישארו ללא כל חיזוק ובזה ישארו לגור בבית המסוכן למגורים ללא פיתרון מדיני.
נחזור לעניינינו, האם שווה להשקיע בדירה כזאת ?
א. לא בטוח שבכלל נקבל תוספת בנייה זאת!
ב. גם אם נקבל יכול מאד להיות שזה יקח הרבה זמן, ובתור משקיעים זהו הדבר האחרון שאנחנו רוצים, ובזה יכולים להגיע למצב שנשאר ביד עם דירה ישנה ומסוכנת ללא רווח כלכלי!