Cable Cars

השקעה בצפון

מחוז הצפון הוא אזור השקעה פופולארי והוא מתפרש על שטח נרחב. נכללים בו: חיפה, הקריות, טירת כרמל, יוקנעם עילית, נשר, אור עקיבא ועוד.

האוכלוסייה הכוללת בקריות למשל, מונה כ-208,415 תושבים במצטבר. על אזור הצפון נמנית אוכלוסייה הטרוגנית המורכבת בעיקרה מישראלים ועולים מחבר העמים ומאתיופיה. מלבד האוכלוסייה שנולדה שם חלק מן התושבים מתגוררים שם בשל העדפה למקום מגורים מוזל לעומת צעירים שעובדים או לומדים (אוניברסיטת חיפה והטכניון) בחיפה, ובסביבה.

למה הצפון?

כביש 6 מנגיש את הצפון לתל אביב בשעה אחת. הממשלה השקיעה הרבה מאד כסף במטרונית, שמנגישה בצורה משמעותית את המעבר ממקום למקום בכל האזור. המטרונית הקפיצה את הביקוש לשכירויות באזור.

בנוסף, הקמה של מרכזי הייטק, בתי חולים, פיתוח תשתיות והפרויקטים של התחדשות עירונית מזניקים את הביקוש ומחירי הנדל"ן עולים בהתאם.

יחסית לממוצע הארצי עדיין מחירי הנדל"ן נמוכים ומאפשרים גם לאלו שמחזיקים בתקציב מצומצם יותר את היכולת לרכוש נכס, להשביח אותו ולקבל תשואות גבוהות. לרוב נחתור לכך שהשכירות תשלם את המשכנתא ובכך נגיע למינוף מקסימלי.

ממה צריך להיזהר?

צריך להתמצא היטב בשטח כדי לדעת היכן לרכוש שם. דוגמא קטנה: קרית ים, אינה דומה קרית ים א' לקרית ים ג'. למאפייני האזור השפעה קריטית להצלחת ההשקעה ולכן משקיע אחראי יוועץ במומחה, שלו הכרות מעמיקה עם השטח.

למי זה מתאים?

לבעלי הון עצמי נמוך כאשר מדובר בדירה ראשונה, וכן גם למשקיעים שמעוניינים בעיקר בגובה התשואה השוטפת.